(威尼斯欢乐娱人城·首页信息新闻中心记者 牛卫莉 刘雯雯)你预备大学毕业后买房子吗？你关心房价走势吗？
怎么走，是继续上涨吗?上涨幅度有多大？3月21日晚7点，在威尼斯欢乐娱人城·首页107教室中，新长江地产营销
副总魏睿与大家共同分析了当今房产动态趋势。威尼斯欢乐娱人城·首页工商管理系主任田志龙主持了此次讲座。
魏睿首先向大家介绍了90年代美国、日本、东南亚地区出现过的房地产泡沫，引导同学们思索我
国房地产发展应当吸取的历史经验和教训。在谈到当今房产发展总趋势时，他说，就目前看来，中
国的房产发展已经历了四个阶段，而目前正处在第四个阶段，即房产行业迅速发展、房价不断上涨
的阶段。对于房价持续上涨的现象，魏睿说，国家已出台了相关的宏观调控政策，包括控制土地的
严格审批、在银行贷款和信贷方面实行固定利率等措施，并利用住房消费者来抑制房价。
在房价方面，他认为涨幅会回落，房价应会匀速上升。此外，楼市会转向买方市场、中小开发商
会陆续退出市场等也是魏睿对前景的预测。在谈到听众们最关心的怎样发展房地产的问题时，他为
大家指点迷津：找大的合作伙伴、找市场、找资金。
其次，他认为，由于土地和资金的缺乏，一些中小型开发商会逐渐退出市场，或被大的开发商吞
并。同时，一些开发商会从经济发达的一线城市转移到二三线城市来投资。加之国家一些政策的颁
布可能会使2008年成为“房地产冬天”。但在所谓的“现金为王”的今年，房地产该如何运行？魏睿分析
说，房地产企业可以补充货币资金，提高资产周转率。
就其所在房地产公司本身而言，魏睿说到，他们所关注的并不仅仅是房价，更多的则是市场制度
是否公平、开发模式是否正确、市场开发是否健康，以及通过学习其他大型房产公司的优秀经验，
在融资、产品、管理、营销等方面做出创新。
随后，田志龙教授提问在场同学：“你们有没有买过房？”引起同学们的一阵哗然。随后，田教授
解释到，如果同学们要想让管理学与实践相结合，前往售房部亲自体验一下一定会大有好处：看看
应该买什么，怎么买，并换位想想，如果你是营销部经理，你会怎样向顾客推销。
而在学生提问的环节中，同学们提出各种在生活中遇到的有关房产方面的问题，魏睿都一一给予
了详细的解答。例如建议大家要转变拥有房产权的观念，不要急于买房，要等到找到合适的城市、
工作的时候再考虑买房，并建议大家不要一味求大，可以选择中小户型。
讲座结束后，田志龙教授向记者介绍道，举办此次讲座是为了给同学们提供更好的窗口，开阔同
学们的视野，让同学们能理论结合实际，去思考去探索。田教授表示，这样的讲座还会持续下去。



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一线城市：指北京、上海、深圳和广州；
二线城市：指除去一线城市以外的比较发达的城市，诸如武汉等；
三线城市：指比二线城市相对不发达的城市。